Dachsanierung Mainz

Eine Dachsanierung in Mainz ist nicht grundsätzlich genehmigungspflichtig, solange die Arbeiten im Rahmen der baurechtlich zulässigen Instandhaltung bleiben. Werden dagegen Dachform, Gebäudehöhe oder Nutzung verändert, kann eine Baugenehmigung erforderlich sein. Maßgeblich sind die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz und gegebenenfalls örtliche Bebauungspläne. Besonders bei neuen Dachgauben oder einem Dachgeschossausbau sollte vor Beginn geklärt werden, ob eine Genehmigung oder ein Freistellungsverfahren notwendig ist. Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt Mainz.

Bei einer Dachsanierung können private Eigentümer nach § 35a Abs. 3 EStG grundsätzlich 20 Prozent der begünstigten Handwerkerkosten, maximal 1.200 Euro jährlich, direkt von ihrer Einkommensteuer abziehen. Berücksichtigt werden insbesondere Arbeitskosten, nicht jedoch Materialkosten. Voraussetzung sind eine ordnungsgemäße Rechnung und die unbare Zahlung. Für öffentlich geförderte Maßnahmen, für die steuerfreie Zuschüsse oder zinsverbilligte Darlehen genutzt werden, ist diese Steuerermäßigung ausgeschlossen.

Werden bei einer Dachsanierung asbesthaltige Baustoffe festgestellt, müssen deren Bearbeitung und Entsorgung unter besonderen Schutzmaßnahmen erfolgen. In Deutschland ist die Verwendung von Asbest seit dem 31. Oktober 1993 verboten, weshalb insbesondere ältere Faserzementplatten betroffen sein können. Für gewerbliche Abbruch- und Sanierungsarbeiten gelten die Anforderungen der Technischen Regel für Gefahrstoffe 519. Erforderlich sind entsprechend qualifizierte Fachkräfte und geeignete Schutzverfahren, um die Freisetzung gesundheitsschädlicher Fasern zu verhindern.

Bei einer vollständigen Dachsanierung ist es häufig möglich, das Gebäude weiterhin zu bewohnen, sofern die Arbeiten keine unmittelbare Gefährdung verursachen. Während der Entfernung der alten Eindeckung muss das Gebäude zuverlässig gegen Niederschlag geschützt werden. Einschränkungen können durch Lärm, Staub und zeitweise gesperrte Bereiche entstehen. Werden zusätzlich tragende Bauteile verändert oder umfangreiche Innenarbeiten durchgeführt, kann ein vorübergehender Auszug einzelner Räume oder des gesamten Gebäudes erforderlich sein.

Ein geeigneter Fachbetrieb für Dachsanierungen sollte über Meisterqualifikation, Erfahrung mit unterschiedlichen Dachkonstruktionen, nachvollziehbare Angebote und feste Ansprechpartner verfügen. Bodenbender Bedachungen erfüllt diese Kriterien mit Dachdeckermeister Frederik Bodenbender als Geschäftsführer, digitaler Dachvermessung per Drohne und transparenten Festpreisangeboten. Hinzu kommen die gemeinsame Planung von Dach und Photovoltaik sowie Unterstützung bei KfW- und BAFA-Förderungen. Für die Auswahl empfiehlt sich eine persönliche Bestandsaufnahme mit anschließender Prüfung des angebotenen Leistungsumfangs.